

这一轮楼市调整实盘配资网网站下载版,各类房子无一幸免都出现了下跌,有人预估:跌幅最大的就是步梯房,尤其是“老破小”的跌幅,显著大于电梯房。
品质好的电梯房可能跌了15%-25% ,而步梯房平均跌幅可能在 20%-30%甚至更高。
毕竟现有的步梯房基本上都是老小区,各种设施设备都比较落后,居住不方便,舒适度也更差。尤其是步梯房没有电梯,对有孩子老人的家庭来说,出行特别不方便。所以不少人觉得,步梯房未来可能更贬值。
但也有人觉得,电梯房未来问题更多,设备设施老化问题加剧,高楼无法拆迁,甚至可能沦为“城市新型贫民窟”。比步梯房的情况还糟糕。
那么究竟2030年后,步梯房是不是比电梯房更受欢迎呢?咱们看看内行人怎么说。

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步梯房有哪些优势
首先,步梯房不仅公摊少,而且居住成本更便宜。
相比电梯房,步梯房设备设施更少,占比公摊面积更小,这也就意味着,购买同样的住宅,实际上步梯房的使用面积更大,总价更便宜。
而且一般来说,步梯房的物业费也更便宜,一般电梯房物业费为2元/㎡,而很多步梯房的物业费只要0.3元/㎡,相当于同样100㎡的房子,步梯房的物业费一年起码可以节省2000多元,大大节约了居住成本。

其次,步梯房的容积率更低,居住更安静舒适
一般步梯房楼层较低,建筑密度相对较小,现有的步梯房小区很多都是两户一梯(楼梯),而且一般也就七八层楼,像这种低容积率的住宅,不仅生活更加安静,邻里关系也更融洽。

再者,步梯房小区的环境也更好,周边配套更完善。
梯房一般绿化都比较茂盛,在家里就能享受到森林般的视野,走在小区里就仿佛在公园里一样。
虽然少了现代庭院的设计感,但天然绿植带来的视觉感,更让人感到舒适的。
更值得一提的是,步梯房小区一般都位于城市核心区,周边配套更完善,比如商超、医院、学校、地铁等资源一应俱全,不仅出行更方便,这种集各种优质资源于一身的小区出租更容易。
而且,最值得关注的是,随着城市的快速发展,老旧小区的改造和拆迁机会也更大,一旦涉及拆迁,业主们也更容易获得合理的补偿,实现居住环境的升级。

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电梯房有哪些劣势
首当其冲的就是,电梯房公摊面积大:同样100平米的住宅,电梯房的公摊面积可能是步梯房的两倍,毕竟电梯高楼住户更多,需要更多设备设施、电梯、宽敞的通道等等,这些都要算在公摊面积里。
其次,电梯房设备设施多,居住成本也更贵。比如电梯设备,一般使用15年左右就要更换新设备,更换一台电梯起码大几十万,这都需要业主掏腰包。

而且,其他设备设施老化问题加剧,不仅影响居民的生活品质,还会消耗大量的时间和金钱进行维修。
再者,一般电梯房的建筑寿命大约在50年左右,如果遇不到拆迁和改造,后期的维护成本会非常高,导致居住成本越来越高,但是居住品质却大打折扣。

另外讲到电梯房的拆迁,这种可能性不大,毕竟电梯房,建筑面积大,居住人口多。这就使得拆迁成本非常高,开发商往往对此类拆迁望而却步。
而且由于涉及到业主众多,意见也难以统一,这就导致高楼电梯房的拆迁工作变得更加困难。

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电梯房是未来的贫民窟?
有观点认为,电梯房一旦老化问题加剧,拆不掉,加上未来不能及时进行改造更新,居住环境会加剧恶化,房价受影响,甚至未来可能会成为“贫民窟”。
而相比之下,步梯房的改造与拆迁工作就容易得多,而且也更能实现居住品质的提升。

所以说步梯房和电梯房各有优点和缺点,不同人群也对此有不同的需求,但从目前的趋势来看,步梯房的优势确实正在逐步凸显,或许十年后,还真的有可能比电梯房更受欢迎。
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如何选择步梯房才能避免踩坑?
第一,超过20年房龄的步梯房慎选。
这种老房子漏水、墙面脱皮、下水管堵塞、电线老化等问题凸显,买入烦恼多,重新改造还大大增加了成本。

第二,建筑质量不好的老房子慎买。
比如外墙脱落,渗水的房子,这种住宅一般质量都很差,不到20年就需要各种维护。
第三,只选2—4楼。
如果家里只有年轻人,可以考虑高一点,但是如果家里有老人孩子,考虑到他们的出行便利,优选一楼或者二楼。

第四,南北通透户型最舒适。
本身步梯房的户型设计就比不上电梯房,所以,为了提高居住体验,一定要优选南北通透的房子,采光好布局合理,这种房子居住舒适度更高。
第五,临街、沿路的步梯房慎选。
这种房子往往噪音非常大,严重影响正常生活。优选周边商超、学校,医院,交通等配套资源齐全的小区,这种房子出租出售自住都不错。
第六,产权避免小产权房。
这种房子以后纠纷多,搞不好花了钱、房子不是自己的。

随着时间的推移,2030年后,很多步梯房会比电梯房更受欢迎,但是选择一定要结合自己的实际需求和未来的发展趋势,做出明智的决策。
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